สร้างอพาร์ทเม้นท์ต้องรู้อะไรบ้าง

  • K.A.V Design ( Post Date: 24-Nov-2007 )
    สร้างอพาร์ทเม้นท์ต้องรู้อะไรบ้าง ชั่วโมงนี้ถ้าเราคุยกันถึงเรื่องที่จะลงทุนอะไรสักอย่าง ในภาวะนี้หลายคนจะพูดกันถึงการสร้างอพาร์ทเม้นท์ อาจเป็นเพราะมันดูเหมือนจะดูแลง่าย อาจจะง่ายกว่าการเปิดร้านสะดวกซื้อเสียอีก ที่จริงแล้วการสร้างอพาร์ทเม้นท์ขึ้นมาสักอาคารหนึ่งเราต้องรู้อะไรบ้างนอกจากการมีที่ดินกับเงินทุนที่ใช้ในการก่อสร้างพอประมาณ หลายคนเข้าใจผิดคิดว่าแค่สร้างขึ้นมาแล้วก็หาคนเช่าจากนั้นก็สบาย ที่จริงคงไม่เป็นแบบนั้นแน่นอน การจัดการเรื่องอพาร์ทเม้นท์ต้องมีข้อมูลที่ดีพอ • คู่แข่งในแต่ละสถานที่ที่จะสร้างและกลุ่มลูกค้า ตรงนี้คุณต้องรู้ว่าในพื้นที่ที่คุณจะสร้างอพาร์ทเม้นต์นั้นปกติราคาค่าเช่าอยู่ที่เท่าไหร่ กลุ่มลูกค้าของคุณอยู่ในโซนรายได้เท่าไหร่ • เรื่องกำหนดเงินลงทุน เมื่อคุณรู้เรื่องฐานราคาค่าเช่า และกลุ่มลูกค้าแล้ว ก็นำมากำหนดเงินที่จะลงทุน ทั้งเรื่องที่ค่าก่อสร้าง ,ค่าตกแต่งภายใน และค่าAccessoriesต่างๆให้เหมาะกับกลุ่มลูกค้า นั่นคือจะทำให้คุณไม่ลงทุนมากไปหรือน้อยไปกับฐานรายได้ เรื่องแหล่งเงินทุนนี้อาจแบ่งเป็น 2 ส่วนคือ เงินทุนส่วนตัว และเงินทุนจากสถาบันการเงิน แต่คุณไม่สามารถใช้แหล่งเงินทุนจากสถาบันการเงินเพียงอย่างเดียว เพราะสถาบันการเงินจะให้เงินทุนกับคุณอยู่ที่ประมาณ 75-80 เปอร์เซนต์เท่านั้น นั้นก็หมายถึงว่าถ้าคุณเอาเงินแบ๊งค์มามากเท่าไหร่ คุณก็เหนื่อยมากขึ้นเท่านั้น และถ้าคุณจะคิด Refinance จากที่ดินปล่าวติดจำนองแล้วนำมาทำอพาร์ทเม้นต์โดยไม่มีเงินทุนส่วนตัว บอกเลยว่าเป็นไปได้ยากมากๆ • เรื่องโซนสี เพื่อดูว่าพื้นที่ๆของคุณจะสร้างสามารถสร้างได้กี่ชั้น ขั้นตอนนี้คุณสามารถให้ผู้ออกแบบของคุณเป้นผู้ตรวจสอบให้ก็ได้ • เรื่องพรบ.ควบคุมอาคาร ตรงนี้ต้องรู้ไว้บ้างก็ดีครับ อาจจะปรึกษาสถาปนิกผู้ออกแบบของคุณ ที่จริงเรื่อง พรบ.ควบคุมอาคารต้องพิจารณาควบคู่ไปกับการออกแบบ เพื่อให้อาคารของสร้างอย่างถูกต้องตามข้อบังคับของราชการ และเพื่อให้ได้ซึ่งปริมาณที่ต้องการ ผู้ออกแบบของท่านจะสามารถประยุกต์ความต้องการของเจ้าของโครงการกับพรบ.ควบคุมอาคารได้ดีหรือไม่ นั้นขึ้นอยู่กับประสบการณ์ของผู้ออกแบบแต่ละท่าน เรายินดีให้คำปรึกษาโดยลองโทรหรือเมลล์มาคุยกันได้นะครับ สนใจดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่เว๊บไซด์ : www.chabathai.biz ติดต่อโดยตรง : คุณ กฤษณพัตร มือถือ : 081-703-2592,083-685-4636,02-374-0432 E-mail : k_kachin@hotmail.com
  •   ตอบกลับ | แจ้งประกาศที่ไม่เหมาะสม
แสดงผล 1 - 13 ของ 13 ลงโฆษณา      < ก่อนหน้า   1  ต่อไป >
  
tong ( วันที่ลงโฆษณา: 15-Feb-2012 ) แจ้งประกาศที่ไม่เหมาะสม
ขายด่วน!แมนชั่น64ห้อง140วา081-3503873ยอมขายขาดทุน ขายแมนชั่น64ห้อง140วา มีห้องน้ำในตัว พัดลม ไฟทุกห้อง ปัจจุบันยังเปิดทำการปกติ ทำเลดีมากใกล้ตลาด เซเว่น โลตัสมีวินมอไซต์ คิวรถสองแถวไปสำโรง อยู่ด้านข้างทางด่วนช้างเอรวัณ(ช้างสามเศียร) เข้าซอยโรงงานนมมะลิ(สุขุมวิท13) เดินทางสะดวก ปลอดภัย มีที่จอดรถมอเตอร์ไซต์20คัน เพียง 10 ล้านบาทเท่านั้น (ถ้าตัดสินใจภายในเดือนกุมภาพันธ์ยินดีให้ส่วนลดพิเศษ8,500,000บาท ค่าโอนคนละครึ่ง)
jarudeebb@hotmail.com ( วันที่ลงโฆษณา: 13-Jul-2011 ) แจ้งประกาศที่ไม่เหมาะสม
มีที่ดิน94ตรว ทรงสี่เหลี่ยมจตุรัส ทำ5ชั้น40ห้อง ใช้งบประมาณ??ไม่ต้องมีที่จอดรถ เห็นพื้นที่ติดกันทำสวยมากเลย
APARTMENT PLUS ( วันที่ลงโฆษณา: 27-Jan-2010 ) แจ้งประกาศที่ไม่เหมาะสม
เราในนามบริษัทรับสร้างอพร์ทเม้นท์ ชื่อในนาม APARTMENT PLUS กว่า 20 ปี ที่เรามีประสบการณ์ ทีมสถาปนิก และวิศวกร ได้ทุมเท หาจุด บกพร่องต่างๆ จุดบอด จุดดี เราจึงมีความชำนาญโดยเฉพาะ ในด้าน อาคารขนาด กลาง จนปัจุจันเรามั่นใจว่า เรามั่นใจทุกจุดของ อพาร์ทเม้นท์ คอนโด และโรงแรม เรามีความชำนาญ โดยเฉพาะ ระบบ ไฟฟ้า และ ประปาสุขาภิบาล เราเน้นเป็นพิเศษ ในด้านบริการ เราออกแบบให้ ฟรี ยื่นแบบให้ฟรี ราคา ปัจจุบัน ราคา 7500 - 8500 บาท / ตารางเมตร ( รวมเข็มแล้ว ) สนใจ E - MAIL WINWIN_9@HOTMAIL.COM เวป www: chokchaigroup.com 081 9484401 02 9463188 สำนักงาน 30 /1 ม. 9 ถนนเกษตร นวมินทร์ ต่อม่อ 239 แขวงคลองกุ่ม เขตบึงกุ่ม กรุงเทพ เชิญพบที่สนงครับ
ตอบเรื่องการวางแผนเสียภาษี ( วันที่ลงโฆษณา: 27-Dec-2009 ) แจ้งประกาศที่ไม่เหมาะสม
1. ทำสัญญาแยกค่าเช่าออกจากค่าบริการเพื่อเสียภาษีโรงเรือนในฐานที่ต่ำลง เช่น ห้องเช่าราคา 6,000 บาท ให้คุณแยกเป็นค่าเช่าห้อง 3,000 บาท ถ้ามีเฟอร์นิเจอร์ก็แยกเป็นค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์อีก 3,000 บาท แต่ถ้าไม่มีเฟอร์นิเจอร์ก็ทำเป็นสัญญาให้บริการในเรื่องรักษาความสะอาด การให้ไฟฟ้าแสงสว่าง การจัดยามรักษาความปลอดภัยต่าง ๆ โดยต้องแยกทำเป็นสัญญาสองใบ คือ (1) สัญญาเช่าห้องและ (2) สัญญาบริการหรือให้เช่าเฟอร์นิเจอร์
pitนางรอง ( วันที่ลงโฆษณา: 08-Oct-2009 ) แจ้งประกาศที่ไม่เหมาะสม
อยากทราบข้อมูลในการทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ต้องชำระภาษีอย่างไร
กิโยติน ( วันที่ลงโฆษณา: 22-Sep-2009 ) แจ้งประกาศที่ไม่เหมาะสม
แก้ไขบันทัดที2 นู๋พิมพ์ผิ*******]เรยอยากทราบว่านู๋ต้องมีเหนมากเท่าไร**เรยอยากทราบว่านู๋ต้องมีเงินมากเท่าไร****~ ขอบคุณมากค่ะ
กิโยติน ( วันที่ลงโฆษณา: 22-Sep-2009 ) แจ้งประกาศที่ไม่เหมาะสม
นู๋เปนนักศึกษาค่ะ แต่บังเอิญมีคนถามนู๋ว่าอนาคตคิดว่าจะทำอะไร นุ๋คิดไม่ออก ตอนนี้เช่าอพาร์ทเม้นอยู่ใกล้กับมหาลัย นั่งอยุ่ในห้องคิดไม่ออกเรยคิดว่าอยากเปนเจ้าของอพาร์ทเม้น เรยอยากทราบว่านู๋ต้องมีเหนมากเท่าไร แระต้องมีแนวคิดอย่างไรนู๋ถึงจะสามารถมีอพาร์ทเม้นได้ แระบริหารได้ เริ่มต้นนุ๋ตอ้งทำยังไงบ้าง สรุปคือต้องมีเงินมากแค่ใหน คืออยากได้อพาร์ทเม้นที่มี 5 ชั้น คิดไว้ว่าชั้นแรกจะต้องมีร้านซักรีดไว้บริการคนที่พักอาศัยในอพาร์ทเม้น มีมินิมาร์ท มีร้านอาหารเล็ก ๆ สามารถ ให้คนที่พักอยู่โทรสั่ง แระส่งบริการถึงที่ ทุกอย่าง ที่คิด ๆ ไว้ คืออยาก จะบริหารเองทั้งหมด แร้วจะเปนไปได้ไม๊คร๊ะ แร้วสรุปคือนู๋อยากทราบว่า นู๋ต้องมีเงินมากเท่าไร ถึงจะทำอย่างที่คิด ได้คร๊ะ รบกวนกูรูช่วยตอบด้วยคร๊ะ ขอบคุณมากค่ะ เด็กมหาลับปี 2 (อยากมีอนาคตค่ะ) ขอบคุณมากค่ะ
วุธ ( วันที่ลงโฆษณา: 30-Jul-2009 ) แจ้งประกาศที่ไม่เหมาะสม
ด่วน ! มีอพาร์ทเมนท์ให้เช่าย่านรัชดา ทำเลดี ติดกับ สถานีรถไฟฟ้า MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรม ห้าง Esplanade, Robinson รัชดา , JUSCO รัชดา,คาร์ฟู รัชดา นั่งรถไฟฟ้า 2 ป้ายถึง มศว. ราคา 5000 บาทต่อเดือน มี ไฟฟ้า แอร์ เฟอร์นิเจอร์ UBC เครื่องทำนำอุ่น ระบบอินเตอร์เน็ต wireless ที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยกล้องวงจรปิด รปภ. สนใจติดต่อคุณวุธ 081-8496275
ฉัตรไชย ( วันที่ลงโฆษณา: 13-Jun-2009 ) แจ้งประกาศที่ไม่เหมาะสม
การสร้างอาคารแบบ คสล และ โพสท์เท็นชั่น มีข้อดีข้อเสียอย่างไร
soonthone ( วันที่ลงโฆษณา: 11-Jun-2009 ) แจ้งประกาศที่ไม่เหมาะสม
ขอข้อมูลการสร้างอพาร์ทเมนท์ 4ชั้น
โดนัท ( วันที่ลงโฆษณา: 13-Feb-2009 ) แจ้งประกาศที่ไม่เหมาะสม
อยากทราบขั้นตอนการดำเนินการจัดสร้างอพาร์ทเม้นท์ ว่าต้องดำเนินการขออนุญาตอะไรบ้าง อย่างไรค่ะ
nut_tip ( วันที่ลงโฆษณา: 16-Jul-2008 ) แจ้งประกาศที่ไม่เหมาะสม
มีที่ดินประมาณ 266 ตารางวา หน้ากว้าง 29 เมตร หลังกว้าง 36 เมตร ต้องการจะสร้าง บ้านพักอาศัย 4 ชั้น กว้าง 12 เมตร ยาว 20 เมตร ไม่ทราบว่าราคาประมาณเท่าไร แล้วจะดูคำตอบได้ท่ไหน
kachin
kachin ( วันที่ลงโฆษณา: 24-Nov-2007 ) แจ้งประกาศที่ไม่เหมาะสม
สร้างอพาร์ทเม้นท์ต้องรู้อะไรบ้าง • เรื่องฮวยจุ้ย ในขั้นตอนการออกแบบ สมัยใหม่ๆสถาปนิกหลายท่าน ขณะออกแบบเขาจะคำนึงถึงหรืออ้างอิงฮวงจุ้ยไปด้วย แต่ก็แล้วแต่ความสนใจในเรื่องนี้ของเจ้าของโครงการแต่ละท่าน คือเป็นเรื่องเฉพาะตัวบุคคล • เรื่องการกำหนดราคาค่าก่อสร้างและการออกแบบ เรื่องนี้เป็นอีกเรื่องหนึ่งที่สำคัญมากๆ เพราะถ้าคุณไม่ให้ความสำคัญกับเรื่องนี้ คุณอาจจะได้อาคารห่วยๆมา แล้วสุดท้ายคุณจะทำราคากับอพาร์ทเม้นต์นั้นไม่ได้ โดยขั้นตอนแรกท่านอาจให้ผู้ออกแบบนำเสนอแบบแปลนขั้นต้นให้ออกมาได้ก่อน จนได้รูปแบบและจำนวนห้องโดยมีราคาต้นทุนเป็นตัวกำหนดจนเป็นที่ลงตัวและพอใจแล้ว จึงจะเข้าสู่ระบบการเขียนแบบเพื่อขออนุญาตก่อสร้างกับหน่วยงานราชการ ขั้นตอนขออนุญาตนี้จะใช้เวลาเท่าไหร่ขึ้นอยู่กับประเภทของอาคารที่จะขออนุญาต และหน่วยงานที่จะยื่นขออนุญาต จากประสบการณ์ที่เคยทำ ตามมาตราฐานจะมีตั้งแต่ 1 สัปดาห์ ถึง 1 เดือน แต่ที่นานกว่านั้นถึง 3-4 เดือน 6เดือนก็มี แล้วแต่สถานการณ์ทางการเมือง แต่ที่เคยยื่นเร็วที่สุดคือยื่นเช้าเย็นออกมีอยู่ครั้งนึง ซึ่งทั้งนี้และทั้งนั้นคงอยู่ที่กำลังภายในของผู้ยื่นและเจ้าของโครงการด้วย...อ้อ...ลืมบอกไปอีกเรื่องคือ ถ้าอาคารของท่านมีจำนวนห้องตั้งแต่ 80ห้องขึ้นไปท่านต้องขออนุญาตสิ่งแวดล้อมเพิ่มขึ้นอีกหน่วยงานหนึ่ง ซึ่งความยุ่งยากก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย ยังงัยก็แล้วแต่ถ้าผู้ออกแบบของท่านมีประสบการณ์ที่ดี ลองปรึกษาเขาดู เขาอาจหาทางเลี่ยงระเบียบข้อนี้ให้ท่านได้ ข้อควรระวัง ในขั้นตอนนี้ มีบรืษัทรับสร้างหลายรายที่รับทำแบบในระบบฟรี่ค่าแบบ ท่านควรตกลงกับเขาให้ดี เพราะมิฉะนั้นแล้วเขาจะหลอกให้ท่านทำแบบโดยตีราคาค่ารับเหมาต่ำจนไม่มีใครทำได้แม้แต่ตัวบริษัทเอง ซึ่งสุดท้ายท่านจะได้แบบพร้อมใบอนุญาตก่อสร้าง แต่หาคนทำให้ในราคานั้นไม่ได้ พึ่งคิดได้เลยว่า เขาหลอกท่านให้ทำแบบจากเขาเพียงอย่างเดียว.........ราคาค่าก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์พร้อมดำเนินกืจการนั้นที่สามารถสร้างได้เสร็จจริงในรูปแบบบริษัทจะอยู่ที่ราคา 8,000บาท/บาทขึ้นไป อาจต่ำกว่านี้ได้บ้างถ้าท่านไปลดรายการวัสดุที่ BOQ หรือว่าจ้างผู้รับเหมารายย่อย ...ซึ่งถามว่าเสี่ยงไหมอันนี้อยู่ที่การเลือกผู้รับเหมาของท่านเอง........เพราะผู้รับเหมารายย่อยที่ดีๆก็มีเยอะ ทั้งหมดทั้งปวงการทำอพาร์ทเม้นท์ท่าน เจ้าของโครงการ ต้องไม่กดราคามากจนเกินไปด้วย เพราะบางทีมันอาจจะนำพาให้อาคารของท่านสร้างไม่เสร็จ เพราะผู้รับเหมาทิ้งงานไปเพราะทำไม่ได้ สุดท้ายผลกระทบจะตกอยู่กับเจ้าของโครงการผู้เดียว เรายินดีให้คำปรึกษาโดยลองโทรหรือเมลล์มาคุยกันได้นะครับ สนใจดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่เว๊บไซด์ : www.chabathai.biz ติดต่อ : คุณ กฤษณพัตร มือถือ : 081-703-2592,083-685-4636,02-374-0432 E-mail : k_kachin@hotmail.com
แสดงผล 1 - 13 ของ 13 ลงโฆษณา      < ก่อนหน้า   1  ต่อไป >
  
กรุณาลงทะเบียนเข้าสู่ระบบก่อนโพสข้อความ เพื่อแสดงชื่อและ avatar ของท่าน
 
ชื่อ:
คำถามและคำตอบ
- จำกัดจำนวนตัวอักษรไม่เกิน 5,000 ตัว (หรือประมาณ 850 คำ)Max. 5,000 characters (approximately 850 words)
- ห้ามลงโฆษณาไร้สาระใดๆ และ/หรือใช้สื่อรุนแรง อนาจารในการลงโฆษณา
พิมพ์ข้อความที่แสดงจากภาพ:     
COPYRIGHT © 2006 - 2014, Eighty - Eight DB Inc. ALL RIGHTS RESERVED.